Мораторий на неустойку по ДДУ отменён: что изменилось для дольщиков в 2026 году

С 1 января 2026 года прекращено действие моратория на взыскание неустойки с застройщиков за нарушение сроков передачи квартир по договорам долевого участия (ДДУ). Это означает, что дольщики снова могут требовать компенсацию за просрочку передачи жилья.

Мораторий действовал как антикризисная мера и освобождал застройщиков от ответственности за задержку строительства. В разные периоды он распространялся на следующие даты:

с 03.04.2020 по 01.01.2021

с 29.03.2022 по 30.06.2023

с 22.03.2024 по 31.12.2025

За эти периоды неустойка по ДДУ не начисляется и не взыскивается.

После отмены моратория действует общий порядок, установленный ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ.

Дольщики вправе требовать неустойку:

за периоды до введения моратория, если просрочка уже существовала;

за периоды после 1 января 2026 года, когда ответственность застройщиков восстановлена.

При этом период с 22 марта 2024 года по 31 декабря 2025 года считается «исключённым» – неустойка за это время не начисляется.

Дополнительно введена отсрочка исполнения судебных решений. Если иск касается просрочки, возникшей до 1 января 2026 года, застройщик может исполнить решение суда до 31 декабря 2026 года. Для просрочек после 2026 года такая отсрочка не применяется.

Юристы рекомендуют дольщикам не откладывать обращение в суд: фиксация задолженности позволяет закрепить сумму долга и продолжить начисление неустойки за новый период.

Юридическая фирма «ДиалогСервис» сопровождает споры с застройщиками, включая расчёт неустойки по ДДУ, подготовку исков и взыскание денежных средств через суд.